Großer Campingplatz an einem Ostseestrand auf Rügen zu verkaufen

Einige Angaben zur Kalkulation der Rentabilität

Hinweis: die nachfolgenden Angaben beruhen auf den mir zur Verfügung gestellten Informationen. Für ihre Richtigkeit kann ich jedoch keine Gewähr übernehmen. Vor jedwedem Kaufabschluss sollten die Bücher des Unternehmens geprüft werden. Nur so wird sich feststellen lassen, ob die zu erwartenden Erträge bei einer gesunden Betriebsführung wirklich realisierbar sind. Dass ein solches Unternehmen nur von einem erfahrenen Fachmann geführt werden sollte, versteht sich von selbst. J. Gaillard

1) LASTEN

Personalkosten für drei Vollzeitbeschäftigte
Während der Hauptsaison werden bis zu 20 Saisonarbeitskräfte beschäftigt - ausgenommen die Mitarbeiter der unabhängigen Surfschule.

  1. Jahrespacht: € 45.000.-
  2. Gebühr zur Nutzung der öffentlichen Wasserflächen (Bootsliegeplätze): € 4.500.-
  3. Löhne und Personalkosten: € 160.000.- (ohne das Gehalt des Geschäftsführers)
  4. Abschreibung der GmbH-eigenen Wohnwagen (persönliche Schätzung): € 80.000.-
  5. Andere jährliche Betriebskosten wie Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas, Grundsteuern, Versicherungen…: € 80.000.- (übermittelte Obergrenze)
  6. Total: € 369.500.-

2) ERTRÄGE

a) Einnahmen durch:

  1. 280 Stellplätze in verschiedenen Kategorien, von Plätzen mit oder ohne Wasser- und Elektro-Anschluss bis hin zu Plätzen für Wohnwagen und Wohnmobile
  2. 70 Plätze für Dauercamper
  3. 20 Wohnwagen zur Vermietung (Eigentum der GmbH)
  4. 70 Bootsliegeplätze
  5. Dauer der Hauptsaison (geschätzt): 75 Tage im Jahr - wichtig: die nachfolgenden Berechnungen der Einnahmen in den Abschnitten b) und c) beziehen sich nur auf diesen Zeitraum.
  6. Besucherzahlen in der Hauptsaison: 1.100 Urlauber und 250 Dauercamper
  7. Hauptsaisonpreise gelten vom 15. Mai bis zum 6. Juni 2009 und vom 25. Juni bis zum 15. September 2009.

b) Preise, pro Tag (Hauptsaison 2009):

  1. pro Stellplatz: zwischen € 4.50 et € 20.-, je nach Grundstücksgröße, Komfort und Strandnähe; geschätzter Mittelwert: € 10
  2. Übernachtung, pro Erwachsene: € 5.90; pro Kind: € 3.20; geschätzter Mittelwert: € 4.60
  3. Mietwohnwagen: ab € 48.40 pro Nacht (Grundpreis, geschätzter Mittelwert)
  4. Bootsliegeplatz: € 1,- pro lfd. Meter Bootslänge; geschätzte mittlere Länge: 3 m, also € 3.- pro Tag und Boot

c) Vorsichtige Schätzung der Einnahmen:

  1. 350 Stellplätze à € 10, 75 Tage pro Jahr: € 262.500.-
  2. 1.350 Personen à € 4.60, 75 Tage pro Jahr: € 465.750.-
  3. 20 Mietwohnwagen à € 48.40, 75 Tage pro Jahr: € 72.600.-
  4. Bootsliegeplatz, 70 Plätze à € 3,- pro Tag, 75 Tage pro Jahr: € 15.750.-
  5. Zwischensumme: € 816.600.-
  6. - MWSt., 19% (Rückrechnung: 19/119) von € 816.600.- brutto: € 130.380.-
  7. + Vorsteuerabzug von Punkt 1.5 oben (Aufwendungen, andere jährliche Betriebskosten): 19% (Rückrechnung: 19/119) von € 80.000.-: € 12.770.-
  8. zu bezahlende Umsatzsteuer, netto: € 117.610.-
  9. Netto-Einnahmen: € 698.990.-

Kommentar

Nach meinen konservativen Berechnungen verspricht dieses Objekt folglich einen jährlichen Nettogewinn von fast € 330.000, m.a.W. eine Rendite über 11% des Kaufpreises einschließlich Notariats- und sonstiger Gebühren (geschätzt: € 2.414.700). Jetzt verstehen Sie vielleicht, warum ich mich am Anfang dieser Seite so vorsichtig ausgedrückt habe: entweder fehlen mir einige Elemente zur Abschätzung der Rentabilität oder ich habe mich irgendwo geirrt oder… das Betreiben eines Campingplatzes scheint eine äußerst rentable Angelegenheit zu sein.

Und dabei sind solche Einnahmenquellen wie

hier noch gar nicht in die Kalkulation eingeflossen. Nicht zu vergessen die Einnahmen aus Sonderleistungen (die folgende Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit):

  1. SAT Fernsehen Anschluss (10 verfügbare Anschlüsse): 1 Euro pro Tag
  2. Wasser/Abwasser am Stellplatz (10 verfügbare Anschlüsse): 1.75 pro Tag
  3. PKW zum Zelt: 2.20 pro Tag
  4. Lastenanhänger / Bootsanhänger: von 2.05 bis 6.35 pro Tag, je nach Länge
  5. Hunde: 2.70 pro Tag
  6. Besucher: 4.50 (Kinder 2.05) pro Tag, von 8 bis 21 Uhr
  7. Warmduschen: 15 Cent pro 30 Sekunden
  8. …und die Waschmaschinen sind mit Münzenautomaten versehen.

Ich danke Ihnen für Ihre Aufmerksamkeit. Für alle Fragen oder einen Besuch des Objekts steht meine E-mail-Adresse hier zu Ihrer Verfügung.