Grand camping de plage à vendre au bord de la mer baltique au nord est de l'Allemagne

Eléments comptables concernant la rentabilité

Note: les éléments d'information qui suivent sont transcrits fidèlement, tels qu'ils m'ont été rapportés, mais je ne saurais les garantir, et les fournis donc sans aucune garantie. Avant toute transaction de ce genre, seul un examen des livres de la société permettra de déterminer le rendement espéré dans le cadre d'une saine gestion; il est évident qu'une exploitation de cette taille doit être conduite par une personne expérimentée. J. Gaillard

1) CHARGES

Eléments de charge: trois employés à plein temps.
En haute saison, jusqu'à 20 employés saisonniers (hormis ceux employés par l'école de surf).

  1. Loyer annuel: 45'000.-
  2. Redevance pour l'usage du domaine maritime (amarres): 4'500.-
  3. Frais de personnel: 160'000.- (sans le salaire de l'exploitant)
  4. Amortissement des caravanes (estimation personnelle): 80'000.-
  5. Autres charges, eau, électricité, impôt foncier, assurances, etc. (estimation haute, communiquée): 80'000.-
  6. Total: € 369'500.-

2) PRODUITS

a) Eléments de produit:

  1. ≈ 280 places de camping, réparties en places pour tentes, mobilhomes, caravanes
  2. ≈ 70 places à l'année
  3. 20 caravanes de location (propriété de la société)
  4. 70 amarres
  5. Estimation de la haute saison: 75 jours par an (et les calculs qui suivent ne prennent que cette période en considération)
  6. Fréquentation en haute saison: ≈ 1'100 campeurs de vacances et 250 campeurs à l'année
  7. Tarif haute saison appliqué du 15 mai au 6 juin 2009 et du 25 juin au 15 septembre 2009

b) Tarifs, par jour (haute saison, 2009):

  1. Occupation, par parcelle: entre 4.50 et 20.- euros, selon la taille du terrain loué (certaines parcelles ont 150 m²), son équipement (électricité ou non) et sa proximité à la plage; tarif unitaire retenu: 10 euros
  2. Occupation, par adulte: 5.90; par enfant: 3.20; tarif unitaire retenu: 4.60
  3. Caravanes de location: dès 48.40 par nuitée (tarif retenu)
  4. Amarre: 1 euro par mètre linéaire; mesure retenue, 3 mètres, donc 3 euros par jour et par bateau

c) Estimation prudente du produit:

  1. 350 places à 10 euros, 75 jours par an: 262'500.-
  2. 1'350 personnes à 4.60, 75 jours par an: 465'750.-
  3. 20 caravanes à 48.40, 75 jours par an: 72'600.-
  4. Amarres, 70 places à 3 euros par jour, 75 jours par an: 15'750.-
  5. Sous-total: 816'600.-
  6. - TVA à payer, 19% (rétro-calcul, 19/119) sur 816'600.- brut: 130'380.-
  7. + TVA récupérable sur point 1.5 ci-dessus: 19% (rétro-calcul, 19/119) sur 80'000.-: 12'770.-
  8. TVA à payer, net: 117'610.-
  9. Produit net: € 698'990.-

Commentaire

Soit un bénéfice net annuel de près de 330'000 euros, ce qui représente un rendement supérieur à 11% sur un prix d'achat taxes et notaire compris estimé à 2'415.000 euros. Vous comprendrez que je m'entoure des précautions évoquées en tête de cette page avant d'annoncer ces chiffres: ou l'un de mes éléments d'information est faux, ou le camping est une activité particulièrement rentable.

Et encore, des éléments de produits, tels que

n'ont-ils pas été pris en considération. En outre, un grand nombre d'options sont tarifées (liste non exhaustive):

  1. Mise à disposition d'un raccordement à l'antenne satellite (10 connexions disponibles): 1 euro par jour
  2. Mise à disposition de l'eau courante et de l'évacuation des eaux usées (10 raccordements disponibles): 1.75 par jour
  3. Stationnement d'une voiture près de la tente: 2.20 par jour
  4. Stationnement de remorques à bateaux et assimilés: de 2.05 à 6.35 par jour, selon taille
  5. Chiens: 2.70 par jour
  6. Taxe visiteurs: 4.50 (enfants 2.05) par jour, de 8 h. à 21 h.
  7. Douche avec eau chaude: 15 centimes par 30 secondes
  8. …et les machines à laver fonctionnent avec de la monnaie.

Je vous remercie de votre attention. Pour toute question ou une visite, mon e-mail est ici.